土地租赁合同纠纷 （2017）黔06民终667号

原告与被告复兴镇原东泉村委会签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。复兴镇原东泉村委会已分立为复兴镇东泉村委会、复兴镇蒲村村委会、复兴镇棋坝山村委会，参照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款“企业法人分立、合并，它的权利义务由变更后的法人享有和承担”之规定，结合本案标的物在被告复兴镇棋坝山村范围内，被告张运武作为土地实际使用管理人的事实，被告复兴镇棋坝山村委会、张运武应当承担支付租金的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定

原告与被告复兴镇原东泉村委会签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。复兴镇原东泉村委会已分立为复兴镇东泉村委会、复兴镇蒲村村委会、复兴镇棋坝山村委会，参照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款“企业法人分立、合并，它的权利义务由变更后的法人享有和承担”之规定，结合本案标的物在被告复兴镇棋坝山村范围内，被告张运武作为土地实际使用管理人的事实，被告复兴镇棋坝山村委会、张运武应当承担支付租金的合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终667号上诉人（原审原告）：冉瑞栋，男，1935年10月12日出生，土家族，村民，住德江县。委托诉讼代理人：张羽迅，贵州亿和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：复兴镇棋坝山村村民委员会。住所地德江县复兴镇棋坝山村。法定代表人：谢应权，系该村村委会主任。委托诉讼代理人：张玉超，德江县中心法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：复兴……