案外人执行异议之诉 （2021）津02民终493号

张兴业请求终止对涉案房屋的强制执行，系基于实体权利提出，已经过执行异议前置程序，符合执行异议之诉的起诉条件。关于张兴业是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利，应依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定进行审查。同时，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述法律规定，结合张兴业所举证据及本案查明的事实，对张兴业对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的权利，认定如下：第一、关于在人民法院查封之前是否签订合法有效买卖合同的问题。张文利本人在一审法院对其制作的询问笔录中陈述2013年9月7日，张文利委托其妻李恩云与张兴业签订了涉案的《小产权房屋买卖合同》，张文利

张兴业请求终止对涉案房屋的强制执行，系基于实体权利提出，已经过执行异议前置程序，符合执行异议之诉的起诉条件。关于张兴业是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利，应依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定进行审查。同时，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终493号上诉人(原审被告):天津市巨鑫典当行有限责任公司，住所地天津市津南区葛沽镇殷庄村津沽公路西侧。法定代表人：肖忠来，总经理。委托诉讼代理人：邓刚，天津津凡诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张兴业，男，1985年10月25日出生，汉族，住天津市津南区××镇××号楼××室。委托诉讼代理人：张亚丽，女，天津莎家邦食品生产有限公司推……