合同纠纷 （2016）浙07民终3857号

原告沈磊与被告蒋强于2010年4月19日签订的《土地转让协议》，从其内容看，实质为国有土地使用权转让合同。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”之规定，被告蒋强未向本院举证证明其已取得转让土地的使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让，故其与原告签订的《土地转让协议》应认定无效。依照法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告收取的转让款46万元，应予返还。依照法律规定，合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告沈磊因合同无效造成的损失为其支付的款项被被告占用期间的利息损失。被告蒋强将自己没有取得使用权的土地转让给原告沈磊，原告沈磊明知被告蒋强尚未取得土地使用权却与其签订协议，双方对于《土地转让协议》的无效均有过错，且过错程度相当。据此，对原告主张的利息损失，予以部分支持。被告徐跃娟与被告蒋强系夫妻关系，原告与被告

原告沈磊与被告蒋强于2010年4月19日签订的《土地转让协议》，从其内容看，实质为国有土地使用权转让合同。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”之规定，被告蒋强未向本院举证证明其已取得转让土地的使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让，故其与原告签订的《土地转让协议》应认定无效。依照法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告收取的转让款46万元，应予返还。依照法律规定，合同无效，有

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终3857号上诉人（原审被告）蒋强，男，1980年5月1日出生，汉族，住金华市金东区。上诉人（原审被告）徐跃娟，女，1980年10月16日出生，汉族，住金华市金东区。二上诉人的共同委托代理人陈智，浙江宾虹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈磊，男，1981年2月15日出生，汉族，住义乌市。委托代理人陈从荣，浙江泽大（义乌）律师事务所律……