其他（城建） （2016）黔05行终161号

《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。”明确了合同效力与物权效力的区分。毕节市绿野房开公司与他人签订了《商品房买卖合同》，向毕节市住建局申请《商品房买卖合同》备案登记符合《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第十条的规定。毕节市住建局对第三人所签订《商品房买卖合同》进行备案登记，是为了加强商品房预售管理，被上诉人对第三人《商品房买卖合同》进行的备案登记，符合《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十条的规定，被上诉人所作出的合同备案登记行为，未对该合同标的物设定法律上的权利与义务。该登记备案行为，不是房屋预告登记，不是对物权进行的处分行为,所以，毕节市住建局对合同备案登记行为不违反法律规定。本案中贵州源通公司诉讼请求是确认毕节市住建局将贵阳市南明区人民法院于2013年5月27日查封房产进行备案登记的行为违法，而事实上毕节市住建局是对《商品房买卖合同》进行了备案登记。故原审法院认为，毕节市住建局对毕节市绿野房开公司与他人

《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。”明确了合同效力与物权效力的区分。毕节市绿野房开公司与他人签订了《商品房买卖合同》，向毕节市住建局申请《商品房买卖合同》备案登记符合《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条、《城市商品房预售管理办法》第十条的规定。毕节市住建局对第三人所签订《商品房买卖合同》进行备案登记，是为了加强商品房预售管理，被上诉人对第三人《商品房买卖合同》进行的备案登记，符合《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十条的规定，被上诉人所作出的合

贵州省毕节市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2016）黔05行终161号 上诉人（原审原告）贵州源通电力建设有限公司（以下简称：贵州源通公司）。住所地：贵州省贵阳市新华路102号。 法定代表人廖长林，该公司董事长。 委托代理人（特别授权）周梢茂，贵州群众律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）毕节市住房和城乡建设局（以下简称：毕节市住建局）。住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道市行政办公中心C栋……