物业服务合同纠纷 （2017）皖05民终429号

依据相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，海鸿物业公司与新都建设公司签订的前期物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对绿洲茗都小区全体业主具有约束力。海鸿物业公司按约提供服务后，何珍军作为物业所有人应及时履行支付物业管理服务费的义务。因海鸿物业公司的物业服务存在瑕疵，故对海鸿物业公司收取物业管理服务费的标准适当予以降低，即按每月每平方米0.50元收取，何珍军应向海鸿物业公司交纳自2014年8月1日起至2016年8月31日止的物业管理服务费1233元（98.63平方米×25个月×0.50元／平方米）。因海鸿物业公司未能提供证据证明其收取电梯费的计算标准以及具体数额，故对其关于电梯费的主张不予支持。鉴于海鸿物业公司提供的物业服务存在瑕疵致使何珍军逾期支付物业管理服务费，故对其主张的滞纳金不予支持。海鸿物业公司主张的2014年8月1日之前的物业管理服务费，属另一法律关系，本案不予处理。判决：一、被告何珍军于本判决生效之日起七日内支付原告马鞍山海鸿物业管理

依据相关规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，海鸿物业公司与新都建设公司签订的前期物业服务合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对绿洲茗都小区全体业主具有约束力。海鸿物业公司按约提供服务后，何珍军作为物业所有人应及时履行支付物业管理服务费的义务。因海鸿物业公司的物业服务存在瑕疵，故对海鸿物业公司收取物业管理服务费的标准适当予以降低，即按每月每平方米0.50元收取，何珍军应向海鸿物业公司交纳自2014年8月1日起至2016年8月31日止的物业管理服务费1233元（98.

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终429号上诉人（原审被告）：何珍军，男，1980年3月1日出生，汉族，马鞍山市敦煌灯饰业主，住安徽省马鞍山市花山区。被上诉人（原审原告）：马鞍山海鸿物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市南方嘉园商城41栋102室。法定代表人：王远海，该公司总经理。委托诉讼代理人：李其叶，该公司马鞍山市花山区绿洲名都小区物业部主任。上诉人何珍军因与被……