土地租赁合同纠纷 （2013）庆中民终字第127号

关于段家集供销公司是否具有适格的原告主体资格，本案所涉案由为土地租赁合同纠纷，合同的双方为段家集供销公司和郭岗岗，段家集供销公司作为租赁合同一方，基于合同相对性，有权依据租赁合同要求收回出租的土地，其并非以物上请求权方式主张收回土地。故上诉人郭岗岗认为段家集供销公司对该宗土地不享有使用权，其无原告主体资格的理由无事实和法律依据，本院不予支持。关于郭岗岗认为段家集供销公司将土地使用权转让他人，剥夺了自己优先购买权的上诉请求，因本案中段家集供销公司整体出让的土地面积为3749.1㎡，而涉及上诉人租用的仅为三间安架房所占土地面积，且法律并无规定承租人对承租的土地享有优先购买权，郭岗岗的该部分上诉理由不能成立。关于一审判决是否适当，本案双方口头约定的土地租赁合同，系双方真实意思表示，不存在无效和可撤销的情形，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务，因双方对租赁期限无书面的明确约定，应视为不定期租赁合同，对于不定期租赁合同，合同双方均有权随时终止，故本案中段家集供销公司要求终止租赁合同，收回土地的请求符合法律规定，应予支持。本案纠纷的引发，系双方对租赁期限及合同解除事项约定不明，双方均应对

关于段家集供销公司是否具有适格的原告主体资格，本案所涉案由为土地租赁合同纠纷，合同的双方为段家集供销公司和郭岗岗，段家集供销公司作为租赁合同一方，基于合同相对性，有权依据租赁合同要求收回出租的土地，其并非以物上请求权方式主张收回土地。故上诉人郭岗岗认为段家集供销公司对该宗土地不享有使用权，其无原告主体资格的理由无事实和法律依据，本院不予支持。关于郭岗岗认为段家集供销公司将土地使用权转让他人，剥夺了自己优先购买权的上诉请求，因本案中段家集供销公司整体出让的土地面积为3749.1㎡，而涉及上诉人租用的仅为三间安架房所占土地面积，且法律并无规定承租人对承租的土地享有优先购买权，郭岗岗的该部分上诉理由

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）庆中民终字第127号上诉人（一审被告）郭岗岗。被上诉人（一审原告）：合水县段家集供销有限责任公司。法定代表人韩广乾，该公司经理。委托代理人胡晓燕，甘肃金桥律师事务所律师。委托代理人黄艳丽，甘肃金桥律师事务所律师。上诉人郭岗岗因与被上诉人合水县段家集供销有限责任公司（以下简称段家集供销公司）土地租赁合同纠纷一案，不服甘肃省合水县人民法院（2012……