土地租赁合同纠纷 （2019）皖08民终2402号

本案系租赁合同纠纷，但案涉合同约定的租赁期限为三十年，违反了合同法第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，但合同部分无效即部分租赁期限条款违反法律强制性规定而无效，不影响合同其他部分的效力，其他约定是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律强制性规定，仍然合法有效。故双方应按协议约定履行各自的义务。奇隆村委会已按协议约定交付土地，东盛公司未按协议约定支付租金，东盛公司的行为显属违约。现奇隆村委会要求解除合同，因双方并未约定解除合同的条件，故解除合同与否应以是否符合法定解除条件而定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，本案合同在履行过程中，并未出现不可抗力；东盛公司明确表示同意支付租金，愿意履行协议；合同目的并非不能实现；奇隆村委会未

本案系租赁合同纠纷，但案涉合同约定的租赁期限为三十年，违反了合同法第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，但合同部分无效即部分租赁期限条款违反法律强制性规定而无效，不影响合同其他部分的效力，其他约定是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律强制性规定，仍然合法有效。故双方应按协议约定履行各自的义务。奇隆村委会已按协议约定交付土地，东盛公司未按协议约定支付租金，东盛公司的行为显属违约。现奇隆村委会要求解除合同，因双方并未约定解除合同的条件，故解除合同与否应以是否符合法定解除条件而定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终2402号 上诉人（原审原告）：怀宁县月山镇奇隆村村民委员会，住所地安徽省怀宁县月山镇奇隆村东风村民组。 法定代表人：曹定杰，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：吴亚君，安徽文法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：怀宁县东盛机械设备租赁有限公司，住所地安徽省怀宁县月山镇奇隆村。 法定代表人：查正以，该公司经理。 委托诉讼代理人……