租赁合同纠纷 （2017）川01民终5978号

该案诉争租赁物至今未取得相关权属凭证，宋光奎、周国良签订的《租赁合同》，因违反法律规定，应属无效。但经一审法院释明后，宋光奎不变更诉讼请求，坚持以《租赁合同》有效来主张权利。故对宋光奎请求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失的规定，宋光奎所主张的损失应根据双方的过错程度来确定。故宋光奎以合同有效所主张的违约金及赔偿损失，因不符合该案事实及法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条第一款、第二款的规定，判决：驳回宋光奎的诉讼请求。案件受理费25840元，由宋光奎负担。本院二审期间，宋光奎向本院提交彭州市民族宗教事务局出具的《信访事项处理意见书》、《关于尽快启动三昧水佛教文化旅游区建设项目的通知》，拟证明案涉房屋具备政府的规划。周国良、三昧禅林对上述意见书、通知真实性、合法性不持异议，但均认为与本案无关联。本院认为，根据民族宗教事务局法定

该案诉争租赁物至今未取得相关权属凭证，宋光奎、周国良签订的《租赁合同》，因违反法律规定，应属无效。但经一审法院释明后，宋光奎不变更诉讼请求，坚持以《租赁合同》有效来主张权利。故对宋光奎请求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失的规定，宋光奎所主张的损失应根据双方的过错程度来确定。故宋光奎以合同有效所主张的违约金及赔偿损失，因不符合该案事实及法律规定，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5978号上诉人（原审原告）：宋光奎，男，1955年3月14日出生，汉族，住四川省开江县。委托诉讼代理人:兰华开，四川谦信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周国良，男，1949年5月12日出生，汉族，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：严辉，四川运逵律师事务所律师。原审第三人：梁建勤，女，1965年11月25日出生，汉族，住四川省彭州……