租赁合同纠纷 （2019）湘01民终3075号

根据《合同法》第五十二条第五项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。又根据《物权法》第七十七条的规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。”王晓彬与陈湘杰违反《物权法》的以上规定，在订立的《房屋租赁合同》中约定将和合园C栋1101房住宅改变成托管、培训办学经营性用房，故该《房屋租赁合同》违反《物权法》第七十七条的强制性规定，为无效合同。根据《合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”王晓彬、陈湘杰违反《物权法》第七十七条的规定，在《房屋租赁合同》中约定将和合园C栋1101房住宅改为托管、培训办学使用，故导致《房屋租赁合同》，双方均有过错，应当承担各自的责任。关于本诉。由于《房屋租赁合同》为无效合同，无效合同自始就没有法律效力，故该院对王晓彬请求判令解除陈湘杰与王晓彬的房屋租赁合同的诉讼请求，不予支持。陈湘杰收取王晓彬的财产，应予返还。故陈湘杰应返还王晓彬租金20800元（15600元

根据《合同法》第五十二条第五项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。又根据《物权法》第七十七条的规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。”王晓彬与陈湘杰违反《物权法》的以上规定，在订立的《房屋租赁合同》中约定将和合园C栋1101房住宅改变成托管、培训办学经营性用房，故该《房屋租赁合同》违反《物权法》第七十七条的强制性规定，为无效合同。根据《合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”王晓彬、

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3075号上诉人（原审原告、反诉被告）：王晓彬，女，汉族，1982年4月10日出生，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：雷天仁，湖南琨霖律师事务所律师。委托诉讼代理人：张天骄，湖南琨霖律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈湘杰，女，汉族，1966年6月20日出生，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：卢柯豆，上海市海华永泰……