房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0184民初1832号
裁判要旨
马光善与孙英男之间签订的《房屋买卖合同》及其《补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，均应按照合同约定行使权利、履行义务。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。 本案中，马光善依约向孙英男支付部分首付款后，孙英男不履行应尽义务，致使马光善不能实现合同目的，马光善据此向孙英男发出通知，要求解除上述《房屋买卖合同》，孙英男已收到该通知。 基于以上事实，马光善请求确认其与孙英男签订的《房屋买卖合同》已经解除的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 因此，合同解除后，孙英男应当返还马光善购房款75000元。 马光善要求孙英男支付违约金，有事实根据和法律依据，但其主张违约金95000元，过分高于因孙英男违约行为给其造成的损失；根据马光善交纳购房款的数额、时间等实际情况，考虑到涉案房屋存在抵押、查封的现状，本院对该违约金酌情认定位20000
摘要
马光善与孙英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初1832号原告：马光善，男，1981年9月18日出生，汉族，住河南省淮阳县。 委托诉讼代理人：梁志强，河南仟问律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘威，河南仟问律师事务所律师。 被告：孙英男，男，1990年1月9日出生，汉族，住河南省淮滨县。 第三人：新郑市君之业房地产营销策划有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇阳光大道39号基正唐宁1号……