商品房预售合同纠纷 （2019）宁01民终2272号

通过原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、购房收据可以形成证据链，证实原、被告存在房屋买卖关系，双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合同依法成立并发生法律效力。因被告在签订合同时未告知原告涉案房屋设有在建工程抵押，导致合同无法履行，被告的行为已构成违约，且被告也同意解除合同、返还购房首付款321996元，故原告请求解除合同、返还房款321996元的诉讼请求，一审法院予以支持。因被告存在违约行为，故原告请求赔偿损失的诉讼请求，一审法院予以支持。但原告请求赔偿损失的标准是按照已付购房款的一倍进行计算，该计算主张方式过高，一审法院酌定以被告向原告出具321996元的购房款收据之日（2018年2月2日）起，以已付购房款321996元为标准，按照年利率6％计算利息损失至本判决确定的给付之日。原告主张的违约金，因一审法院已支持被告向原告赔偿损失，故对该主张不予支持。被告辩称原告在签订合同时明知涉案房屋存在在建工程抵押，因没有证据予以支持，一审法院不予采信。判决：一、解除原告李红霞与被告宁夏海和房地产开发有限公司于2018年4月12日签订

通过原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、购房收据可以形成证据链，证实原、被告存在房屋买卖关系，双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合同依法成立并发生法律效力。因被告在签订合同时未告知原告涉案房屋设有在建工程抵押，导致合同无法履行，被告的行为已构成违约，且被告也同意解除合同、返还购房首付款321996元，故原告请求解除合同、返还房款321996元的诉讼请求，一审法院予以支持。因被告存在违约行为，故原告请求赔偿损失的诉讼请求，一审法院予以支持。但原告请求赔偿损失的标准是按照已付购房款的一倍进行计算，该计算主张方式过高，一审法院酌定以被

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2272号 上诉人(原审原告)：李红霞，女，1977年10月20日出生，汉族，住黑龙江省同江市。 委托诉讼代理人：王生伟，男，1979年8月3日出生，汉族，住甘肃省镇原县，系被上诉人丈夫。 被上诉人(原审被告)：宁夏海和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街金泰大厦****。 法定代表人：孙志菲，该公……