租赁合同纠纷 （2014）大民三终字第101号

丁宇与大连普照假日广场商业管理有限公司签订的《租赁协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务，不履行义务或者履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。双方签订的租赁合同约定，丁宇不得将本标的物整体或部分转租给或借给第三者，否则将视为违约。丁宇没有取得大连普照假日广场商业管理有限公司的同意将所承租的房屋出租给案外人李珊珊、朱红月，违反了合同的约定，构成违约，由此造成的损失应由丁宇自行承担。故对丁宇请求判令大连普照假日广场商业管理有限公司支付其赔偿李珊珊损失1.5万元、朱红月损失8500元的诉讼请求，原审法院不予支持。关于丁宇称该条款属格式条款而无效的意见，因该条款不存在《合同法》第40条规定的情形，原审法院不予采纳。租赁合同约定丁宇应于装修施工前15日向大连普照假日广场商业管理有限公司报装修计划、由有资质的设计单位设计的符合消防等国家相关规定的施工等相关资料，大连普照假日广场商业管理有限公司同意后方可施工。丁宇未向大连普照假日广场商业管理有限公司报装修计划、有资质的设计单位设计的符合消防等国家相关规定的施工资料，也未取得大连普照假日广场商业管理有限

丁宇与大连普照假日广场商业管理有限公司签订的《租赁协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务，不履行义务或者履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。双方签订的租赁合同约定，丁宇不得将本标的物整体或部分转租给或借给第三者，否则将视为违约。丁宇没有取得大连普照假日广场商业管理有限公司的同意将所承租的房屋出租给案外人李珊珊、朱红月，违反了合同的约定，构成违约，由此造成的损失应由丁宇自行承担。故对丁宇请求判令大连普照假日广场商业管理有限公司支付其赔偿李珊珊损失1.5万元、朱红月损失8500元的诉讼请求，原审法院不予支持。关于丁宇称该条款属格式条款而无效的意见，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民三终字第101号上诉人（原审原告）：丁宇，男，××年××月××日出生，××族，无职业。委托代理人：管圣峰、涂文诗，辽宁政德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连普照假日广场商业管理有限公司。法定代表人：徐有全，董事长。委托代理人：康玉奇、赵霞，辽宁东亚律师事务所律师。上诉人丁宇因与被上诉人大连普照假日广场商业管理有限公司租赁合同纠纷一案……