租赁合同纠纷 （2016）吉02民终1682号

一、丰满工商局与李广忱签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应全面履行合同约定。关于租赁期限，租赁合同第二条约定为两年，第三条租金条款中表明租期为三年，两个条款约定矛盾，双方未能在合同签订后达成一致意见，考虑到租赁满两年后，李广忱、王梓安仍在此经营，而且丰满工商局在起诉状中又称租期三年，故本院认定租期为三年。关于租金双方约定为后两年按年交纳，未约定具体时间，但租赁合同承租人通常应上打租金，故丰满工商局主张被告李广忱、王梓安给付租金的请求本院予以支持。同时，至本院作出判决前，三年租期已满，李广忱、王梓安应搬离承租房屋。二、关于反诉部分。丰满工商局虽两次向李广忱、王梓安发出限期搬离的通知，但李广忱、王梓安并未实际搬离，仍继续经营。李广忱、王梓安虽称丰满工商局的解除通知严重影响其经营，但所提供的证据不足以证明丰满工商局的通知对其经营状况造成了严重影响，故本院对李广忱、王梓安的反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、本诉被告李广忱、王梓安于判决生效后3日内共同给付本诉原告吉林市工商行政管理局丰满分局2014年12

一、丰满工商局与李广忱签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应全面履行合同约定。关于租赁期限，租赁合同第二条约定为两年，第三条租金条款中表明租期为三年，两个条款约定矛盾，双方未能在合同签订后达成一致意见，考虑到租赁满两年后，李广忱、王梓安仍在此经营，而且丰满工商局在起诉状中又称租期三年，故本院认定租期为三年。关于租金双方约定为后两年按年交纳，未约定具体时间，但租赁合同承租人通常应上打租金，故丰满工商局主张被告李广忱、王梓安给付租金的请求本院予以支持。同时，至本院作出判决前，三年租期已满，李广忱、王梓安应搬离承租房屋。二、关于反诉部分。丰满工商局虽两次向李广忱、王梓安发出限期搬离的通知，但李广忱、王

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终1682号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：李广忱，男，1959年6月26日生，汉族，无职业，住吉林市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉林市工商行政管理局丰满分局。住所：吉林。法定代表人：钟志，该局局长。委托诉讼代理人：李宝军，副主任。委托诉讼代理人：陶银生，吉林勤实律师事务所律师。原审被告、反诉原告：王梓安，男，1982年1月21……