租赁合同纠纷 （2019）黑0321民初1594号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷，原、被告签订的《房产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 双方当事人应依约全面履行合同义务。 但在该合同履行过程中，被告因未履行法院生效判决所确定的给付义务，案涉抵押房屋被法院依法拍卖，致使原告租赁合同目的无法实现，被告的行为已构成违约。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定：“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。” 本案中，案涉房屋抵押时间为2014年3月5日，先于租赁合同签订时间，且未有证据显示出租经过了抵押权人的同意。 故原告请求解除租赁合同，具有事实及法律依据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 故原告要求返还未到期租金67945元（10000元÷365天×290
摘要
赵海云与柴晶租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0321民初1594号原告：赵海云，女，1979年7月3日生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县。 委托诉讼代理人：牟丽华，黑龙江承霖律师事务所律师。 被告：柴晶，男，1979年12月28日生，汉族，农民，住黑龙江省鸡东县。 原告赵海云与被告柴晶租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告赵海云的委……