房屋租赁合同纠纷 （2019）川0191民初1477号
裁判要旨
本案争议的焦点为是否构成买卖不破租赁的例外情形。 根据2017年8月16日《房地产司法估价报告》重庆同诚[2017]成估字第08-039号，第8页显示，2014年7月30日，案涉房屋办理了抵押登记。 而第三人与被告签订《房屋租赁合同》的时间为2014年10月24日，属于抵押权设立在先，租赁房屋在后的情形，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 本案的租赁合同关系不得对抗已登记的抵押权。” 案涉房屋因抵押权人申请强制执行，通过司法拍卖程序，由原告李红霞取得案涉房屋所有权，根据《中华人民共和国担保法》第六十六条的规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。” 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权
摘要
李红霞与四川金易付金融服务外包有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0191民初1477号 原告：李红霞，女，1977年11月9日出生，汉族，住四川省汉源县。 被告：四川金易付金融服务外包有限公司。 住所地：成都高新区吉泰五路88号2栋40层10号。 法定代表人：牟晓刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何前贵，男，1985年6月28日出生，汉族，住四川省中江县。 该公司员工，特别授权代理……