租赁合同纠纷 （2019）京0113民初3859号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 本案中，通达公司与哈漠公司签订的涉诉协议系双方当事人真实、自愿的意思表示，并且已经法院生效判决确认涉诉协议超过20年的部分无效，而涉诉协议的其余部分，依然合法有效。 因通达公司未能履行判决确定的连带付款义务，案件进入执行程序。 北京市第二中级人民法院依法委托对涉诉的房地产进行评估和拍卖。 汇盛信达公司以7850000元的最高价竞得。 汇盛信达公司于2013年5月28日取得了涉诉土地的使用权证书，于2013年6月6日取得了涉诉房屋的所有权证书。 根据上述事实和法律规定，在涉诉租赁协议履行期间，汇盛信达公司通过拍卖取得涉诉土地使用权和涉诉房屋所有权，但并不影响涉诉租赁协议的效力，通达公司与哈漠公司所
摘要
北京市哈漠水泥制品有限公司与北京汇盛信达房地产投资咨询有限公司等租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019)京0113民初3859号原告（反诉被告）：北京市哈漠水泥制品有限公司，住所地北京市顺义区北石槽镇怀昌路北石槽段1号，组织机构代码10257XXXX。 法定代表人：冯金明，经理。 委托诉讼代理人：郑广胜，北京市翔龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海涛，男，1979年9月4日出生，汉族北京市翔龙律师事务所实习律师。 被告：北京通达实业总公司，住所地……