农村房屋买卖合同纠纷 （2014）威民申字第32号

王青文、董秀珍购买诉争房屋时即相信享有院落面积利益，在王书杰承担更大责任致合同产生无效后果后，王书杰应赔偿王青文、董秀珍基于此信赖而生的损失，故原审判令其补偿房屋增值利益的70%并无不当。尽管该村的拆迁安置方案规定非本村人不得享受关于院落的奖励补助面积，但该方案仅能约束拆迁人与被拆迁人，不能以此约束王书杰与王青文、董秀珍之间的赔偿关系。本案系王青文、董秀珍基于房屋买卖合同无效诉王书杰的损失赔偿纠纷，故本案不涉及村民委员会组织法规定的村民自治，原审适用法律并无不当。综上，王书杰的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回王书杰的再审申请。审　判　长　　刘勇良审　判　员　　赵元武代理审判员　　陈国丽二〇一五年十二月二十四日书　记　员　　孙晓瑜

王青文、董秀珍购买诉争房屋时即相信享有院落面积利益，在王书杰承担更大责任致合同产生无效后果后，王书杰应赔偿王青文、董秀珍基于此信赖而生的损失，故原审判令其补偿房屋增值利益的70%并无不当。尽管该村的拆迁安置方案规定非本村人不得享受关于院落的奖励补助面积，但该方案仅能约束拆迁人与被拆迁人，不能以此约束王书杰与王青文、董秀珍之间的赔偿关系。本案系王青文、董秀珍基于房屋买卖合同无效诉王书杰的损失赔偿纠纷，故本案不涉及村民委员会组织法规定的村民自治，原审适用法律并无不当。综上，王书杰的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）威民申字第32号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：王书杰。委托代理人彭守智，荣成崖头法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：王青文。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：董秀珍。再审申请人王书杰因与被申请人王青文、董秀珍农村房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2013）威民一终字第298号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议……