物业服务合同纠纷 （2017）川01民终5350号

因当事人一方的违约行为，侵害他人财产权益的，受损害方有权选择要求对方承担违约责任或者侵权责任，但二者不可同时主张。本案的争议焦点为华侨城实业公司及华侨城物业公司是否违反物业服务合同以及是否应承担违约责任。鲁彬等5人诉称，水岸步道系东岸小区的公共区域设施，华侨城实业公司在未取得全体业主同意的情况下予以拆除，华侨城物业公司亦未尽到管理职责，故请求华侨城实业公司、华侨城物业公司将水岸步道恢复原状。一审认为，鲁彬等5人的该项诉求系主张侵权责任，但侵权诉讼不属于本案的审理范围，可另行主张权利。鲁彬等5人认为华侨城物业公司未尽到管理责任，其在恢复水岸步道前不得收取物业管理费。但根据鲁彬等5人提供的证据无法证明华侨城物业公司的物业服务范围及管理职责，亦无法证明水岸步道系由华侨城物业公司拆除；现有证据不能证明华侨城物业公司存在违约行为，即使华侨城物业公司存在违约行为，鲁彬等5人也只能要求其承担相应违约责任，而不能以此为由拒交物业管理费，故鲁彬等5人的该项主张证据不足，一审不予支持。综上，一审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百二十条之规定，判决如下：驳回鲁彬等5人

因当事人一方的违约行为，侵害他人财产权益的，受损害方有权选择要求对方承担违约责任或者侵权责任，但二者不可同时主张。本案的争议焦点为华侨城实业公司及华侨城物业公司是否违反物业服务合同以及是否应承担违约责任。鲁彬等5人诉称，水岸步道系东岸小区的公共区域设施，华侨城实业公司在未取得全体业主同意的情况下予以拆除，华侨城物业公司亦未尽到管理职责，故请求华侨城实业公司、华侨城物业公司将水岸步道恢复原状。一审认为，鲁彬等5人的该项诉求系主张侵权责任，但侵权诉讼不属于本案的审理范围，可另行主张权利。鲁彬等5人认为华侨城物业公司未尽到管理责任，其在恢复水岸步道前不得收取物业管理费。但根据鲁彬等5人提供的证据无法

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5350号上诉人（原审原告）：鲁彬，男，1972年5月26日出生，汉族，户籍所在地：成都市金牛区，现住成都市金牛区。上诉人（原审原告）：黄君，女，1971年5月16日出生，汉族，户籍所在地：成都市金牛区，现住成都市金牛区。上诉人（原审原告）：张东，男，1976年4月23日出生，汉族，户籍所在地：四川省南部县，现住成都市金牛区。上诉人（……