租赁合同纠纷 （2016）湘03民再18号

本案争议的焦点问题是：一、被上诉人搬走设备，停止在租赁场地经营的原因到底是什么，是因为租赁物的权属纠纷导致村民阻工，被上诉人生产无法进行，还是因为被上诉人欲转移生产场地，违约不履行合同。在原审过程中，被上诉人提供了梅林桥派出所的出警记录及证人证言，可以证明2008年11月22日起因周边环境使被上诉人的企业无法生产经营，因此，原审认定被上诉人没有违约行为，对上诉人请求判令被上诉人支付违约金的请求不予支持是正确的。二、被上诉人在签订合同后所交纳的履约保证金10万元应不应该退还。双方签订的《梅林石灰矿洞租赁经营合同》《补充协议》依法有效，因现已无法继续履行，上诉人请求解除，应准许解除。因合同解除并非被上诉人违约造成，故上诉人应在合同解除后退还被上诉人10万元履约保证金。原审依据有关法律规定，判决解除上诉人湘潭中明矿业有限公司与被上诉人颜冬波签订的《梅林石灰矿洞租赁经营合同》及《补充协议》，判令上诉人湘潭中明矿业有限公司返还被上诉人颜冬波履约保证金100000元，被上诉人颜冬波在租赁经营梅林石灰矿洞期间添置的可以搬走的设备自行拖回，并驳双方当事人其他的诉讼请求，原审处理合法。湘潭中明矿业有限公

本案争议的焦点问题是：一、被上诉人搬走设备，停止在租赁场地经营的原因到底是什么，是因为租赁物的权属纠纷导致村民阻工，被上诉人生产无法进行，还是因为被上诉人欲转移生产场地，违约不履行合同。在原审过程中，被上诉人提供了梅林桥派出所的出警记录及证人证言，可以证明2008年11月22日起因周边环境使被上诉人的企业无法生产经营，因此，原审认定被上诉人没有违约行为，对上诉人请求判令被上诉人支付违约金的请求不予支持是正确的。二、被上诉人在签订合同后所交纳的履约保证金10万元应不应该退还。双方签订的《梅林石灰矿洞租赁经营合同》《补充协议》依法有效，因现已无法继续履行，上诉人请求解除，应准许解除。因合同解除并非

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民再18号上诉人（原审被告，原审反诉原告）湘潭中明矿业有限公司。法定代表人聂中明，该公司经理。委托代理人盛金良，湖南弘一律师事务所律师。委托代理人谢娟，湖南弘一律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）颜冬波。原审原告颜冬波与原审被告湘潭中明矿业有限公司（以下简称中明公司）租赁合同纠纷一案，湖南省湘潭县人民法院于2010年5月……