房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终4795号

原告平安银行股份有限公司与被告福建省金龙工贸集团有限公司签订的一份《平安银行营业机构房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。关于原告提出解除合同的诉请，被告承认已于2016年2月28日收到原告交给的门锁，应视为双方办理了房屋交接手续，故双方签订的合同应于2016年2月28日予以解除，原告诉请双方合同已于2016年1月31日解除证据不足，不予支持。关于原告要求被告全额退还已付租赁保证金人民币317892元和要求被告支付逾期未能足额退还租赁保证金的违约金3655.758元的诉请，根据双方签订的合同第七条第（二）项规定，“本合同终止或解除时，甲方应在乙方交还房屋后10个工作日内将乙方已付的租赁保证金一次性无息退还给乙方……”。现双方已解除合同，被告应将租赁保证金317892元退还给原告，因此对原告该诉请，予以支持。对原告要求被告支付逾期未能足额退还租赁保证金的违约金3655.758元的诉请，因原告也未全面履行合同，自身也存在瑕疵，故对该诉请，不予支持。关于原告要求被告向原告返还已付201

原告平安银行股份有限公司与被告福建省金龙工贸集团有限公司签订的一份《平安银行营业机构房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。关于原告提出解除合同的诉请，被告承认已于2016年2月28日收到原告交给的门锁，应视为双方办理了房屋交接手续，故双方签订的合同应于2016年2月28日予以解除，原告诉请双方合同已于2016年1月31日解除证据不足，不予支持。关于原告要求被告全额退还已付租赁保证金人民币317892元和要求被告支付逾期未能足额退还租赁保证金的违约金3655.758元的诉请，根据双方签订的

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4795号上诉人（原审被告、反诉原告）：福建省金龙工贸集团有限公司，住所地福建省福鼎市富民示范城金龙大楼。法定代表人：郭智惠，董事长。委托诉讼代理人：叶振建，福建鼎平律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑利丁，福建鼎平律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：平安银行股份有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南东路5047号。法定代表……