相邻关系纠纷 （2015）中中法民一终字第660号

本案为物权保护纠纷。冼林基与大有村民委员会签订土地使用权租赁协议后，在租赁期间自建房屋，因此冼林基对自建的房屋依法享有使用权。又由于赵卫行是土地使用权人，赵桂元是房屋的报建人，同时赵桂元确认以其名义办理房屋产权登记，因此赵卫行、赵桂元均系冼林基相邻房地产的不动产权利人。本案中，根据仲恒鉴字（2013）SW0790房屋损坏情况鉴定报告的结论，赵桂元、赵卫行建造房屋的行为加剧冼林基房屋地基的不均匀沉降，对此可确定冼林基房屋的损害，赵桂元、赵卫行的行为是主要原因，应负主要责任。同时该报告又指出，冼林基房屋属天然地基基础，故可确定，对房屋的损害冼林基本身也存在原因，应相应减少赵桂元、赵卫行的责任。结合房屋损害产生的原因、当事人的过错程度，对冼林基房屋的损害，原审法院确认由赵桂元、赵卫行承担70%的责任。又由于佛山市顺正特种工程建设有限公司经评估确定涉案工程修复含税总造价为22453.90元，据此，冼林基应获得的赔偿15717.73元（22453.90元×70%）。而赵桂元、赵卫行均系不动产权利人，故赵桂元、赵卫行应共同向冼林基赔偿损失15717.73元。关于冼林基要求恢复排水沟的诉讼请求。不动

本案为物权保护纠纷。冼林基与大有村民委员会签订土地使用权租赁协议后，在租赁期间自建房屋，因此冼林基对自建的房屋依法享有使用权。又由于赵卫行是土地使用权人，赵桂元是房屋的报建人，同时赵桂元确认以其名义办理房屋产权登记，因此赵卫行、赵桂元均系冼林基相邻房地产的不动产权利人。本案中，根据仲恒鉴字（2013）SW0790房屋损坏情况鉴定报告的结论，赵桂元、赵卫行建造房屋的行为加剧冼林基房屋地基的不均匀沉降，对此可确定冼林基房屋的损害，赵桂元、赵卫行的行为是主要原因，应负主要责任。同时该报告又指出，冼林基房屋属天然地基基础，故可确定，对房屋的损害冼林基本身也存在原因，应相应减少赵桂元、赵卫行的责任。结合

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第660号上诉人（原审被告）：赵桂元，男，1983年4月1日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告）：赵卫行，男，1958年5月7日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：赵冰儿，女，1987年9月25日出生，汉族，住广东省中山市，系赵卫行女儿。被上诉人（原审原告）：冼林基，男，1961年9月13日出生，汉族，住广东省中山市……