房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0105民初7018号
裁判要旨
原、被告签订的《湖湘农商沙湖桥农贸市场摊位/门面租赁合同》及相关附件系当事人之间真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 在合同履行过程中，为提前解除合同，被告于2018年11月9日向原告方市场管理办公室工作负责管理的工作人员罗灿提交了书面申请，因罗灿系原告负责市场管理的工作人员，其行为系职务行为，被告有理由相信其收取申请书代表了原告的行为，且2018年11月28日被告腾空门面并将门面钥匙交付给罗灿，罗灿收取门面钥匙的行为视为原告方同意被告提前解除合同，本案的门面租赁合同已于2018年11月28日予以解除，故原告要求解除《湖湘农商沙湖桥农贸市场摊位/门面租赁合同》并将门面返还的诉讼请求，本院不予支持；被告申请提前解除合同，原告方同意并收取被告的门面钥匙，且在合同解除前被告没有欠付租金等相关违约行为，原告应予向被告返还其交纳的履约保证金，故被告要求原告返还履约保证金 10000元的反诉请求本院予以支持，原告要求被告支付违约金1000元的诉讼请求本院不予支持；因合同已于2018年11月28日解除，故原告要求被告支付2019年1月1日至2019年3月31日欠付的租金600
摘要
开福区登湘市场管理有限公司与张爱兰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初7018号 原告（反诉被告）：开福区登湘市场管理有限公司，住所地湖南省长沙市开福区东风路街道浏阳河路刘家冲**。 法定代表人：杨原成，董事长。 委托诉讼代理人：袁伟平，湖南麓邻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康宗辉，湖南麓邻律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：张爱兰，女，1960年1月7日出生，汉族，住湖南省岳……