房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0105民初2557号
裁判要旨
吴永青与登湘公司签订的《湖湘农商沙湖桥农贸市场摊位门面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，应认定为合法有效。 本案诉讼中，双方均要求解除合同，应认定双方就合同解除没有争议，本院应依法解除双方所签订的合同。 鉴于涉案摊位已空置并停止经营，判决吴永青腾空并交付摊位已无必要，登湘公司可在本院判决后接收摊位。 就双方争议的合同解除时间、摊位是否交付的问题，吴永青主张合同已于2018年1月10日协商解除并向登湘公司交付了摊位，登湘公司对此不予认可，而吴永青就此未举证证明，根据谁举张谁举证的原则，本院对吴永青的上述主张不予采信。 由于吴永青没有证据证明在向登湘公司送达《应退租金、押等函》之前，双方所签订的合同已协商解除并向登湘公司交还摊位，其向登湘公司送达《应退租金、押等函》时，应认定其单方通知登湘公司合同解除，本案合同应自该通知送达登湘公司时，即2019年1月24日解除，在此之前，为双方合同已履行期间，故吴永青诉请返还其所交纳的2018年度已履行期间的租金和垃圾费，没有事实依据，本院不予支持。 本案合同履行期为两年，吴永青逾期交纳第二年租金和费用，且中途单方解除合同停止经营
摘要
吴永青与开福区登湘市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初2557号原告（反诉被告）吴永青。 委托代理人刘飞武，湖南鑫铭程律师事务所律师。 被告（反诉原告）开福区登湘市场管理有限公司。 法定代表人杨原成。 委托代理人袁伟平，湖南麓邻律师事务所律师。 委托代理人康宗辉，湖南麓邻律师事务所实习律师。 原告吴永青诉被告开福区登湘市场管理有限公司（以下简称登湘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于……