租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终350号

徐传玲与锐康公司签订的《武汉市农贸市场摊位租赁合同》，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，徐传玲依约交纳了年租金8万元及独家经营买断费性质的订金10万元，履行了交费义务；锐康公司依约向徐传玲交付了门面，履行了合同义务。徐传玲自行撤离市场，并于2017年3月7日以律师函的形式主张解除租赁合同，徐传玲的行为表明不愿继续履行租赁合同。锐康公司虽未书面同意解除租赁合同，但锐康公司于2017年6月30日将该门面转租给第三人经营，该转租行为视为默认与徐传玲的租赁合同解除，因此，双方签订的租赁合同解除，解除时间为2017年6月30日。徐传玲主张双方签订的租赁合同解除的请求，具有事实及法律依据，予以支持。徐传玲个人经营不善，未得到锐康公司的同意，自行撤离市场，属违约行为，应当向锐康公司赔偿损失，但租赁合同解除后，仍有部分预交的租金需退还给徐传玲，因此，徐传玲主张退还租金4万元的诉讼请求，部分予以支持。徐传玲交纳的10万元进场费，属独家经营水果一年的买断费用，徐传玲也实际经营了半年多时间，已享受了半年多时间独家经营水果的权利，剩余时间的费用酌情应退

徐传玲、武汉锐ＸＸ鲜市场管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终350号上诉人（原审原告）：徐传玲，女，1970年7月3日出生，汉族，住湖北省安陆市。被上诉人（原审被告）：武汉锐ＸＸ鲜市场管理有限公司，住所地武汉市江汉区中山大道365号前进二路1号楼1-2层1号。法定代表人：郭敏，执行董事。委托诉讼代理人：祁观，湖北赫诚律师事务所律师。上诉人徐传玲因与被上诉人武汉锐ＸＸ鲜市场管理有限公司（以下简称……