房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终7593号
裁判要旨
万东花鸟市场与高明凤签订的《万东花鸟市场门面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反有关法律法规规定，为有效合同，双方均应严格按照合同约定，恪守合同义务。本案中，高明凤自2017年1月23日起便未向万东花鸟市场支付房屋租金，因万东花鸟市场、高明凤在合同第八条第一款第1项约定“高明凤未按期向万东花鸟市场支付租金等费用的，视为违约，逾期30天万东花鸟市场有权单方终止本合同”，故万东花鸟市场在高明凤逾期支付租金30日后以《律师函》的形式通知高明凤解除合同符合合同约定，亦不违反有关法律法规规定，故万东花鸟市场、高明凤签订的租赁合同应于高明凤收到《律师函》之日，即2018年2月28日起解除。高明凤主张合同解除的时间应为其交还租赁房屋钥匙的时间，即2017年7月18日，但未提交已向万东花鸟市场交还钥匙的证据，即使如高明凤所言其已于2017年7月18日交还了钥匙，但该时间尚在租赁合同约定的租赁期间范围内，在万东花鸟市场未同意合同于该时间解除的情况下，高明凤不能以交还钥匙为由擅自退租，故高明凤反诉要求确认合同于2017年7月18日解除没有事实和法律依据，不予支持。合同解除后，高明凤应及时退还万东花鸟市
摘要
高明凤、贵阳万东花鸟市场物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黔01民终7593号上诉人（一审被告、反诉原告）：高明凤，女，汉族，1967年3月12日出生，住贵州省贵阳市花果园**。委托诉讼代理人：刘镨，贵州法治时代律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：贵阳万东花鸟市场物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区万东电器城内（大南社区）。法定代表人：赵为林。委托诉讼代理人：吴尚云，贵州中孚律师事务……