房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终6958号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。天园地芳公司与漆宇星签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。现双方签订的合同已经到期终止，故对于天园地芳公司要求确认本案《租赁合同》已到期终止并向其交付物业的诉讼请求，予以支持。合同签订后，天园地芳公司基于租赁合同向漆宇星交付门面，履行了合同约定的义务，漆宇星应当按合同约定向天园地芳公司支付租金及市场管理费，故对于天园地芳公司要求漆宇星支付租金及市场管理费的诉讼请求，予以支持，据此计算出漆宇星自2015年1月1日起至2016年12月31日止应交的门面租金为510427.2元（20578元/月×12个月+21957.6元/月×12个月=510427.2元），市场管理费为94848元(3952元/月×24个月=94848元)。关于漆宇星是否应当承担违约金的问题。漆宇星虽未向天园地芳公司支付租金及市场管理费，但其确系经营亏损而有意与天园地芳公司提前解除合同，因客观原因未与天园地芳公司真正达成一致意见，基于漆宇星对拖欠租金的事实并无主观恶意，且漆宇星实际亏损较大，漆宇星
摘要
漆宇星、长沙天园地芳市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终6958号上诉人（原审被告）：漆宇星，男，1986年8月26日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：雷光澄，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长沙天园地芳市场管理有限公司，住所地湖南省望城经济开发区金星北路四段89号。委托诉讼代理人:徐清辉，董事长。委托诉讼代理人：熊治国，湖南平康律师事务所律师。上诉人……