租赁合同纠纷 （2018）闽05民终7657号
裁判要旨
星宇达公司与曹亮签订的《场地经营使用合同书》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性或禁止性规定，应确认合法有效。星宇达公司与曹亮均应按合同约定全面履行自己的义务。双方约定若曹亮拖欠租金、市场营运服务费、物业管理费等费用即视为违约，曹亮自2017年12月25日后未再支付B109号商铺租金、市场营运服务费、物业管理费及自2017年开始未支付B110仓库租金，其行为已经构成违约，故星宇达公司请求曹亮支付B109号商铺自2017年12月25日起至2018年6月24日止的租金、市场营运服务费、物业管理费中的39069.6元部分，及支付B110仓库2017年的场地使用费用18000元，符合合同约定和相关法律规定，予以支持。根据星宇达公司与曹亮签订《场地经营使用合同书》的约定，曹亮应于每季度到期前10日付清下一季度的全部费用。曹亮未在双方约定的期限内支付上述费用，已构成违约，星宇达公司根据合同约定有权要求曹亮支付违约金。虽然星宇达公司起诉时降低违约金标准要求按月利率3%计算，但鉴于星宇达公司未举证证明因曹亮违约造成实际损失的数额，综合考虑星宇达公司实际损失，兼顾本案合同的履行情况、曹亮的过错
摘要
曹亮、泉州市星宇达企业管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终7657号 上诉人（原审被告）：曹亮，男，1976年9月25日出生，汉族，住山东省博兴县。 委托诉讼代理人：胡长鸿，福建贤泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊小华，福建贤泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:泉州市星宇达企业管理有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区常泰街道南环路元安北路**，统一社会信用代码91350502MA……