租赁合同纠纷 （2014）成民终字第941号

航空学校和胥德强之间签订的《学校海模池承包合同》虽名为承包合同，但合同内容符合租赁合同的法律特征，且双方当事人均对胥德强2012年向航空学校承租涉案海模池的事实无争议，故原审法院确认航空学校与胥德强就《学校海模池承包合同》建立了租赁合同关系，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，属合法有效。一、对于本诉的诉讼请求：（一）关于腾退涉案海模池和胥德强支付因拒不腾退海模池造成的损失问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，本案中，依据《学校海模池承包合同》的约定，涉案海模池的租赁期已于2012年12月31日届满，且航空学校已向胥德强发出不再续租的书面通知，但胥德强一直未腾退海模池，故胥德强应将涉案海模池腾退给航空学校。航空学校主张的胥德强不腾退海模池对其所造成的损失实际是海模池的租金损失，因此胥德强应参照《学校海模池承包合同》约定的租金标准从2013年1月1日起向航空学校支付海模池占用费，即每日按23.29元（8500元÷365=23.29元）计算，故原审法院

航空学校和胥德强之间签订的《学校海模池承包合同》虽名为承包合同，但合同内容符合租赁合同的法律特征，且双方当事人均对胥德强2012年向航空学校承租涉案海模池的事实无争议，故原审法院确认航空学校与胥德强就《学校海模池承包合同》建立了租赁合同关系，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，属合法有效。一、对于本诉的诉讼请求：（一）关于腾退涉案海模池和胥德强支付因拒不腾退海模池造成的损失问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，本案中，依据《学校海模池承包合同》的约定，涉案

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第941号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）胥德强，男，汉族，1963年1月18日出生，住四川省射洪县。委托代理人韩非，遂宁市射洪县城北法律服务所法律工作者。委托代理人宋代清，遂宁市射洪县城北法律服务所法律工作者。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）四川省航空运动学校。住所地：成都市外南太平寺机场。法定代表人邓华，校长。委托代理人章杰锋，四……