物业服务合同纠纷 （2021）湘13民终892号

原告提供《物业服务合同》拟证明该合同系原告与小区业主委员会的代表签订的，且加盖了业主委员会的公章，双方应当按照该合同条款履行各自的义务，但本案案涉小区即广圆秀之都小区在原告进入案涉小区即2015年年底时未成立业主委员会，原告亦未能举证证明左凯等人系受全体业主委托与原告签订《物业服务合同》以及该合同经过公示，故该合同无效。原被告双方未签订有效的《物业服务合同》，但该小区从2016年至今一直系由原告提供物业服务，双方已经形成了事实上的物业服务法律关系，故被告仍应当支付相应的物业服务费用。原告提交的《物业服务合同》中约定的物业费为住宅0.52元／月•平方米，地库、杂房0.26元／月•平方米的标准，该标准未明显超过本地同类型小区的平均水平，可以认定为本案案涉小区物业费用的收取标准。2015年1月至12月系由娄底大地物业服务有限公司为案涉小区提供物业服务，现该公司将服务期间小区的所有债权债务全部转让给原告，由原告向欠费业主主张权利，属于债权转让，一经通知业主即生效，故被告还应当按照住宅0.48元／月•平方米的标准支付该时间段的物业服务费用。被告答辩称原告不具备诉讼主体资格，其只认可物业管理人朱国

原告提供《物业服务合同》拟证明该合同系原告与小区业主委员会的代表签订的，且加盖了业主委员会的公章，双方应当按照该合同条款履行各自的义务，但本案案涉小区即广圆秀之都小区在原告进入案涉小区即2015年年底时未成立业主委员会，原告亦未能举证证明左凯等人系受全体业主委托与原告签订《物业服务合同》以及该合同经过公示，故该合同无效。原被告双方未签订有效的《物业服务合同》，但该小区从2016年至今一直系由原告提供物业服务，双方已经形成了事实上的物业服务法律关系，故被告仍应当支付相应的物业服务费用。原告提交的《物业服务合同》中约定的物业费为住宅0.52元／月•平方米，地库、杂房0.26元／月•平方米的标准，该

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘13民终892号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈伯林，男，汉族，1979年3月23日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区，住湖南省娄底市娄星区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：娄底市国安物业服务有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区娄星南路娄底二中10幢142房。法定代表人：朱国清。委托诉讼代理人：张炜炜，系娄底市国安物业服务有限公司法定代表人朱国……