所有权确认纠纷 （2021）浙10民终278号

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》约定房屋总价为12万元，明显低于市场价格（双方在庭审过程中均认可系争商铺当时的价值在18万元左右），合同约定过户所需费用由出卖方承担不符合交易习惯，且合同中未约定买卖双方的其他权利义务及违约责任，故该院认为原、被告双方并无真实的买卖合意。第二，被告陈林坊、陈方永持有系争商铺的权属证书，辩称系争商铺系其购买所得，但对于房款的如何支付不能做出合理解释，被告称商铺价款系由陈立树一家之前向其购买10号商铺和301室所欠购房款30万元予以抵消，但原告主张之前购买10号商铺和301室时的房款已全部付清，并提交了陈发向陈林坊汇款40万元的汇款凭证一份。被告陈林坊第一次庭审时辩称，陈发向其汇款的40万元并非购买10号商铺及301室的房款，而是陈立树通过其银行卡走账，庭审后，陈林坊自称已经向银行了解情况，40万元是陈发贷款时授权将其作为代收人代收贷款，款在其收到的两天内已经全部提现还于陈立树。该院向银行查询陈发贷款放款情况后发现，陈发的40万元贷款并非直接放款至陈林坊账户内，而是直接放款至陈发本人账户，陈

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》约定房屋总价为12万元，明显低于市场价格（双方在庭审过程中均认可系争商铺当时的价值在18万元左右），合同约定过户所需费用由出卖方承担不符合交易习惯，且合同中未约定买卖双方的其他权利义务及违约责任，故该院认为原、被告双方并无真实的买卖合意。第二，被告陈林坊、陈方永持有系争商铺的权属证书，辩称系争商铺系其购买所得，但对于房款的如何支付不能做出合理解释，被告称商铺价款系由陈立树一家之前向其购买10号商铺和301室所欠购房款30万元予以抵消，但原告主张之前购买10号商铺和301室时的房款已全部付清，并提

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙10民终278号 上诉人（原审被告）：陈林坊，女，1964年2月12日出生，汉族，住天台县。 上诉人（原审被告）：陈方永，男，1966年7月24日出生，汉族，住天台县。 两上诉人的委托诉讼代理人：王卫平，浙江钟声律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈立树，男，1966年2月14日出生，汉族，住天台县。 被上诉人（原审原告）：许爱明，女……