租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第99号

本案二审争议焦点是殷继明应否向叶清敏返还15000元押金并且赔偿损失7200元。殷继明与叶清敏于2010年12月6日签订《房地产租赁合同》，约定殷继明将涉案厂房出租给叶清敏使用，因涉案厂房未办理规划报建及竣工验收手续，违反了法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《房地产租赁合同》无效。租赁合同约定叶清敏签订合同后交纳二个月押金和第一个月租金合计21500元，现叶清敏提供2010年12月5日收据、2010年12月19日收据共计3万元主张其向殷继明交纳了押金和第一个月租金合计3万元，结合十九份缴费通知单、十九份收据等证据可以认定该3万元包括有押金。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，故殷继明应返还押金给叶清敏，一审酌定押金数额15000元并无不当，本院予以支持。殷继明上诉主张其不应返还押金给叶清敏，理由不成立，本院不予支持。殷继明上诉主张叶清敏要求退回押金已经超过诉讼时效，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持”的规定，因殷继明在一审

本案二审争议焦点是殷继明应否向叶清敏返还15000元押金并且赔偿损失7200元。殷继明与叶清敏于2010年12月6日签订《房地产租赁合同》，约定殷继明将涉案厂房出租给叶清敏使用，因涉案厂房未办理规划报建及竣工验收手续，违反了法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的《房地产租赁合同》无效。租赁合同约定叶清敏签订合同后交纳二个月押金和第一个月租金合计21500元，现叶清敏提供2010年12月5日收据、2010年12月19日收据共计3万元主张其向殷继明交纳了押金和第一个月租金合计3万元，结合十九份缴费通知单、十九份收据等证据可以认定该3万元包括有押金。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第99号上诉人（原审被告、反诉原告）殷继明，住广东省广州市海珠区。委托代理人邹雪峰，广东科德（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）叶清敏，住河南省唐河县。委托代理人刘亚芬，广东志南律师事务所律师。上诉人殷继明因与被上诉人叶清敏租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2014）佛南法民三初字第592号民事判……