确认合同效力纠纷 （2017）赣01民终1772号

夏志萍起诉主张被告涂锦美、杜霞夫妇与黄涛恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，损害其利益。夏志萍的主要理由：一是被告黄涛明知新建县××大道××单元××西套房屋存在抵押，仍接受涂锦美的委托代理买卖；二是黄涛代理涂锦美、杜霞，将新建县长富大道388号15栋丽水佳园3单元402户西套房产卖给黄万嘉城时，没有支付购房款，且《存量房买卖合同》中没有关于价款的约定。针对夏志萍的理由一，夏志萍与涂锦美达成借款协议后，约定将新建县长富大道388号15栋丽水佳园3单元402户西套房产作为抵押物，但是并未办理抵押登记。根据我国物权法的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，夏志萍不享有对新建县长富大道388号15栋丽水佳园3单元402户西套房产的抵押权，仅凭夏志萍在该房屋内居住，不能推定被告黄涛明知夏志萍已与被告涂锦美有过抵押约定。针对夏志萍的理由二，黄涛在代理涂锦美、杜霞，将新建县长富大道388号15栋丽水佳园3单元402户西套房产卖给黄万嘉城时，虽没有支付购房款，但涂锦美曾向黄涛借款、黄涛代涂锦美和杜霞偿还银行按揭贷款100000元，及代涂锦美偿还债务，以债权抵扣购房款，并不违反

夏志萍起诉主张被告涂锦美、杜霞夫妇与黄涛恶意串通，以合法形式掩盖非法目的，损害其利益。夏志萍的主要理由：一是被告黄涛明知新建县××大道××单元××西套房屋存在抵押，仍接受涂锦美的委托代理买卖；二是黄涛代理涂锦美、杜霞，将新建县长富大道388号15栋丽水佳园3单元402户西套房产卖给黄万嘉城时，没有支付购房款，且《存量房买卖合同》中没有关于价款的约定。针对夏志萍的理由一，夏志萍与涂锦美达成借款协议后，约定将新建县长富大道388号15栋丽水佳园3单元402户西套房产作为抵押物，但是并未办理抵押登记。根据我国物权法的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，夏志萍不享有对新建

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1772号上诉人(原审原告)：夏志萍，女，汉族，1969年8月18日生，住南昌市新建区。委托诉讼代理人：潘喜铅，江西新兰律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：黄涛，男，1970年10月27日生，汉族，住南昌市西湖区。被上诉人(原审被告)：黄万嘉诚，男，1997年4月15日生，汉族，住南昌市西湖区。被上诉人(原审被告)：涂锦美，男，19……