物业服务合同纠纷 （2021）京01民终5171号

本案中，李杰于2000年3月11日签订合同购买北京市海淀区青云里满庭芳园小区X号楼XXXX号房屋，登记在自己名下，并一直居住于此。第一物业服务（北京）有限公司为李杰居住房屋所在小区提供物业服务，李杰认可2002年之后至今未交纳物业费。现第一物业服务（北京）有限公司主张李杰应交纳2002年3月1日至2019年12月31日的物业服务费，一审法院应就本案所涉物业服务履行情况进行全面审查，并结合当事人的诉辩意见作出认定。特别是第一物业服务（北京）有限公司主张物业费的条件是否成就问题，事关案涉小区基本物业服务秩序，应作为本案基本争议由当事人进行辩论并由法院进一步查明和认定。为查清案件相关事实并充分保护当事人的审级利益，本院将本案予以发回重审。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初17538号民事判决；二、本案发回北京市海淀区人民法院重审。上诉人第一物业服务（北京）有限公司预交的二审案件受理费5751元予以退回。审 判 长　陈立新审 判 员　汤　平审 判 员　杨　磊二〇二一年九月一日法官助理　张丽君

本案中，李杰于2000年3月11日签订合同购买北京市海淀区青云里满庭芳园小区X号楼XXXX号房屋，登记在自己名下，并一直居住于此。第一物业服务（北京）有限公司为李杰居住房屋所在小区提供物业服务，李杰认可2002年之后至今未交纳物业费。现第一物业服务（北京）有限公司主张李杰应交纳2002年3月1日至2019年12月31日的物业服务费，一审法院应就本案所涉物业服务履行情况进行全面审查，并结合当事人的诉辩意见作出认定。特别是第一物业服务（北京）有限公司主张物业费的条件是否成就问题，事关案涉小区基本物业服务秩序，应作为本案基本争议由当事人进行辩论并由法院进一步查明和认定。为查清案件相关事实并充分保护当

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京01民终5171号上诉人（原审原告）：第一物业服务（北京）有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：刘培庆，经理。委托诉讼代理人：林艳英，北京市元甲律师事务所律师。委托诉讼代理人：于凯旋，男，1986年11月1日出生，该公司员工。被上诉人（原审被告）：李杰，男，1965年4月22日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张翔（李杰之妻），1970……