物业服务合同纠纷 （2021）川08民终649号

原告与开发商及小区业主委员会所签订的物业服务合同，系后者代表业主行使的职权，对双方均具有约束力。原告的主要职责是按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。原告在为香江国际小区进行了物业管理服务后，二被告作为该小区涉诉房屋的业主及受益人，应按合同约定及时交纳物业服务费和垃圾处理费。基于原告未及时疏通被告户外的下水道，导致被告自己出资对下水管道进行清淤和重新改道，属原告服务存在重大瑕疵，也给被告造成了一定的经济损失，故原告主张的物业服务费不予全部支持，酌定被告方少交两年的物业服务费即2758.00元为宜。原告提交的物业费通知，被告方声称不知情，也没有送达方面的证据加以佐证，对进行过催收的事实不予确认，加之原告服务不到位也存在过错，故对原告主张违约金的请求不予支持。 综上所述，对原告的部分诉讼请求予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条、第九百四十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、限被告魏明成、朱清英在一审判决生效后十日内向原告成都嘉信力天物业管

原告与开发商及小区业主委员会所签订的物业服务合同，系后者代表业主行使的职权，对双方均具有约束力。原告的主要职责是按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。原告在为香江国际小区进行了物业管理服务后，二被告作为该小区涉诉房屋的业主及受益人，应按合同约定及时交纳物业服务费和垃圾处理费。基于原告未及时疏通被告户外的下水道，导致被告自己出资对下水管道进行清淤和重新改道，属原告服务存在重大瑕疵，也给被告造成了一定的经济损失，故原告主张的物业服务费不予全部支持，酌定被告方少交两年的物业服务费即2758.00元为宜。原告提交的物业费通知，被告方声称不知情，也没有送达方面的证据加以佐证，对进行过催收的事实不予

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川08民终649号 上诉人（原审原告）：成都嘉信力天物业管理有限公司剑阁分公司，住所地四川省剑阁县下寺镇拐枣坝。 法定代表人：杨文凯，总经理。 委托诉讼代理人：彭志波，剑阁县剑雄法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：魏明成，男，1975年5月10日出生，汉族，住四川省剑阁县。 被上诉人（原审被告）：朱清英，女，1976年2月14日出……