案外人执行异议之诉 （2020）辽06民初19号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，原告要排除对涉案房屋的查封，须同时满足法条列明的四个条件。 本案中，汇友公司在法院查封前为李某出具了《怡山风情商品房确认联络单》，该联络单虽非规范的商品房销售合同，但对于涉案房屋的地址、面积、单价、总价均予以确认，是双方当事人的真实意思表示，且签订时间均早于涉案房屋的查封时间，应当认定买受人在查封前已签订了合法有效的书面买卖合同。原告李某据此合同交纳了两套房屋全部价款，并取得了涉案房屋的钥匙，应视为原告已实际占有该房屋。因涉案房屋未进行综合验收，不具备办理过户登记的条件，涉案房屋未进行过户确非原告的自身原因。本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，原告要排除对涉案房屋的查封，须同时满足法条列明的四个条件。 本案中，汇友公司在法院查封前为李某出具了《怡山风情商品房确认联络单》，该联络单虽非规范的商品房销售合同，但

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽06民初19号 原告（执行案外人）：李某，男，2004年6月10日出生，满族，丹东市第二中学学生，住丹东市振兴区。 法定代理人：孙莹（系原告母亲），1975年6月21日出生，满族，无职业，住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：张琦，辽宁万鹏律师事务所律师。 被告（申请执行人）：大连九洲建设集团有限公司。住所地：庄河市大郑镇。 法定代表人：孔繁……