案外人执行异议之诉 （2019）浙05民初6号

本案争议的焦点在于：本案的执行标的即坐落于北京市朝阳区某某的房产是否属于案外人康凯借被执行人康健之名购买，房屋的所有权属于康健还是康凯，案外人康凯对本案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 康凯起诉主张本案的执行标的即涉案房产属于其借康健之名购买，但其提供的证据尚不足以佐证这一事实，依法应当由其承担举证不足的法律后果。不动产登记是不动产物权的法定公示方式，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。本案的执行标的即坐落于北京市朝阳区某某的房产登记在康健名下，属于康健所有的财产。至于案外人康凯对本案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益问题，究其实质，就是案外人康凯与被执行人康健之间的借名买房登记约定的事实是否成立，能否对抗善意的申请执行人金洲公司问题。康凯起诉主张其与康健之间存在借名买房登记约定的事实，但因其举证不能不足以认定，况且，即便借名买房登记的约定成立，根据物权变动登记生效和公示公信原则，案外人与被执行人之间的借名登记约定亦不能对抗善意的申请执行人。理由如下：一、在借名买房中，借名人以出名人名义购买房屋并办理产权登记，该房屋

本案争议的焦点在于：本案的执行标的即坐落于北京市朝阳区某某的房产是否属于案外人康凯借被执行人康健之名购买，房屋的所有权属于康健还是康凯，案外人康凯对本案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 康凯起诉主张本案的执行标的即涉案房产属于其借康健之名购买，但其提供的证据尚不足以佐证这一事实，依法应当由其承担举证不足的法律后果。不动产登记是不动产物权的法定公示方式，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。本案的执行标的即坐落于北京市朝阳区某某的房产登记在康健名下，属于康健所有的财产。至于案外人康凯对本案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益问题，

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民初6号 原告（执行案外人）：康凯，男，1967年3月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：杨佳，北京市时代九和律师事务所律师。 被告（申请执行人）：金洲集团有限公司，住所地浙江省湖州市二里桥路57号。统一社会信用代码：91330500146976057A。 法定代表人：俞锦方，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴洋，女，……