租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第645号

本案二审中当事人争议的焦点问题是：1、原审判决事实是否清楚、适用法律是否正确；2、原审审理程序是否违法、是否超出当事人诉讼请求判处。关于原审判决事实是否清楚、适用法律是否正确的问题。经审查，2014年3月2日，强利琴与恒隆公司签订了《庆阳恒隆商贸有限公司恒隆商城专柜经营合同》，租赁期限为八个月。2014年10月31日合同期满后双方再未续签租赁合同，强利琴继续占用租赁物。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方形成不定期租赁关系，双方的权利义务应按照原合同约定的内容履行。一审判决依据原合同约定判处强利琴支付恒隆公司租金及导购管理费用并无不当。强利琴上诉认为不应该支付2014年10月31日后的导购管理费，该期间租金应当降低标准计算，2014年10月31日之后恒隆公司未对导购人员进行培训，恒隆公司曾口头承诺降低租金，且恒隆商场因迟延开业，导致其因季节变化货物滞销造成损失，但其未提供证据予以证实。强利琴上诉要求恒隆公司赔偿强行清退商户，扣押货物及损坏其柜台损失的请求，一审判决已

本案二审中当事人争议的焦点问题是：1、原审判决事实是否清楚、适用法律是否正确；2、原审审理程序是否违法、是否超出当事人诉讼请求判处。关于原审判决事实是否清楚、适用法律是否正确的问题。经审查，2014年3月2日，强利琴与恒隆公司签订了《庆阳恒隆商贸有限公司恒隆商城专柜经营合同》，租赁期限为八个月。2014年10月31日合同期满后双方再未续签租赁合同，强利琴继续占用租赁物。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方形成不定期租赁关系，双方的权利义务应按照原合同约定的内容履行。一审判决

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第645号上诉人（原审被告、反诉原告）强利琴，女，汉族，个体工商户。被上诉人（原审原告、反诉被告）庆阳恒隆商贸有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区南大街88号陇东大厦A座8-07号。法定代表人王鹏，该公司总经理。委托代理人周志璞，甘肃凌东律师事务所律师。上诉人强利琴因与被上诉人庆阳恒隆商贸有限公司（以下简称恒隆公司）租赁合同纠纷一案，……