物业服务合同纠纷 （2016）京01民终4532号

许宏伟所签署的《入住协议书》、《承诺书》、《车位管理协议》系其自愿签订，且该协议书、承诺书及其涉及的《公约》不违反法律规定，双方均应按此约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的违约责任。本案中实公司已按《公约》、《车位管理协议》中约定，履行了物业及车位管理服务的义务，许宏伟亦应按《入住协议书》、《公约》、《车位管理协议》规定履行按时交纳物业及车位管理服务费的义务。拖欠至今未履行交费义务，侵犯了中实公司的合法权益。现中实公司要求其交纳拖欠物业费及车位费于法有据。对此，法院予以支持。对于中实公司要求许宏伟支付违约金一节，考虑到许宏伟未按时支付相应费用系因对中实公司的物业服务质量有意见，其对主张权利方式的错误理解所致，主观并无拖欠之恶意，故法院对中实公司主张违约金的诉讼请求不予支持。关于许宏伟辩称中实公司物业服务不到位，没有完全履行公约一节，因无充分证据证明，故对其上述辩称理由法院不予采信。关于许宏伟提出中实公司的诉讼请求已超过了诉讼时效期间一节，现中实公司提交的催款单证明其催款未中断超过二年。故许宏伟的该抗辩主张法院亦不予采信。综上所述，

许宏伟所签署的《入住协议书》、《承诺书》、《车位管理协议》系其自愿签订，且该协议书、承诺书及其涉及的《公约》不违反法律规定，双方均应按此约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的违约责任。本案中实公司已按《公约》、《车位管理协议》中约定，履行了物业及车位管理服务的义务，许宏伟亦应按《入住协议书》、《公约》、《车位管理协议》规定履行按时交纳物业及车位管理服务费的义务。拖欠至今未履行交费义务，侵犯了中实公司的合法权益。现中实公司要求其交纳拖欠物业费及车位费于法有据。对此，法院予以支持。对于中实公司要求许宏伟支付违约金一节，考虑到许宏伟未按时支付相应

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4532号上诉人（原审被告）：许宏伟，男，1967年1月30日出生。被上诉人（原审原告）：北京中实杰肯道夫物业管理有限公司，住所地北京市西城区阜外大街11号。法定代表人：袁迪，董事长。委托诉讼代理人：王文彩，女，北京中实杰肯道夫物业管理有限公司职员。上诉人许宏伟因与被上诉人北京中实杰肯道夫物业管理有限公司（以下简称中实公司）物业服务合同……