案外人执行异议之诉 （2017）鲁08民终3635号

涉案房屋系第三人张磊购买，对此当事人各方均没有异议。涉案房屋未在房管部门办理登记，且法院查封时该房屋仍由第三人马运兰居住，法院将涉案房屋查封属合法的执行行为。原告马运海要求解除对涉案房屋查封的异议理由与庭审查明事实不符，不予支持。原告马运海认为其与第三人张磊签订房屋买卖协议，取得涉案房产并实际入住，为实际所有权人，与《物权法》规定的不动产所有权归属及变动规则不符，不予支持。原告请求归其所有没有证据证明，原告不享有足以排除强制执行的民事权益。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第九十条的规定，缺席判决：驳回原告马运海的诉讼请求。案件受理费100元，由原告马运海负担。二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。本院认为，本案二审期间各方争议的焦点为涉案房产是否为上诉人马运海所有，其是否能够排除执行。尽管上诉人与原审第三人张磊、马运兰于2009年签订了《房屋买卖协议》，但并未提供证据证明其实际交付了房款、原审第三人实际向其交付了涉案房屋，现房屋仍由原审第三人居住。上诉人主张现房屋

涉案房屋系第三人张磊购买，对此当事人各方均没有异议。涉案房屋未在房管部门办理登记，且法院查封时该房屋仍由第三人马运兰居住，法院将涉案房屋查封属合法的执行行为。原告马运海要求解除对涉案房屋查封的异议理由与庭审查明事实不符，不予支持。原告马运海认为其与第三人张磊签订房屋买卖协议，取得涉案房产并实际入住，为实际所有权人，与《物权法》规定的不动产所有权归属及变动规则不符，不予支持。原告请求归其所有没有证据证明，原告不享有足以排除强制执行的民事权益。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第九十条的规

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终3635号上诉人（原审原告）：马运海，男，1966年12月7日出生，汉族，无业，住微山县。委托诉讼代理人：金涛，济宁任城金城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：丁行超，男，1982年7月21日出生，汉族，无业，住微山县。委托诉讼代理人：张浩，山东浩正律师事务所律师。原审第三人：张磊，男，1979年6月18日出生，汉族，无业，住……