租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6070号

金才公司与黄某、罗黛公司于2014年8月25日签订《协议书》后，罗黛公司概括承受了黄莉在《万菱国际中心租赁合同》及《广州市房屋租赁合同》中承租人的权利义务，其与金才公司均应切实履行上述合同。其后，罗黛公司不再租赁案涉物业，罗黛公司、金才公司对合同解除责任问题存在争议并诉至法院，故本案中必须对此问题进行认定。罗黛公司主张其是与金才公司协商解除双方的租赁合同关系，并提供了其与金才公司签约代表郑某于2014年11月18日签订的《协议书》等证据予以证明。金才公司否认该《协议书》的真实性，但未提供证据予以反驳，且不申请对其上的“郑某”签名的真伪进行鉴定，其应自行承担举证不能的法律责任，故对上述《协议书》的真实性予以确认。对于金才公司抗辩称其未加盖公章故《协议书》对其无效的问题，由于罗黛公司与金才公司所签订的各份合同均由郑某作为金才公司的签约代表进行签订，故罗黛公司有理由相信郑某有权代金才公司签订《协议书》，郑某签订《协议书》的行为构成表见代理，该《协议书》对金才公司产生法律约束力，因此，金才公司上述抗辩缺乏依据，不予采纳。其次，虽然金才公司以罗黛公司未能提供金才公司与案外人唐某的两份租赁合同的原

金才公司与黄某、罗黛公司于2014年8月25日签订《协议书》后，罗黛公司概括承受了黄莉在《万菱国际中心租赁合同》及《广州市房屋租赁合同》中承租人的权利义务，其与金才公司均应切实履行上述合同。其后，罗黛公司不再租赁案涉物业，罗黛公司、金才公司对合同解除责任问题存在争议并诉至法院，故本案中必须对此问题进行认定。罗黛公司主张其是与金才公司协商解除双方的租赁合同关系，并提供了其与金才公司签约代表郑某于2014年11月18日签订的《协议书》等证据予以证明。金才公司否认该《协议书》的真实性，但未提供证据予以反驳，且不申请对其上的“郑某”签名的真伪进行鉴定，其应自行承担举证不能的法律责任，故对上述《协议书》

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第6070号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市金才市场经营管理有限公司。法定代表人：陈初湧。委托代理人：陈广鹏，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：梁纪锋，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州罗黛医疗科技有限公司。法定代表人：张文轩。委托代理人：黄伟国，广东天胜律师事务所律师。委托代理人：李国峰，……