确认合同无效纠纷 （2018）苏10民终1098号

所有人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但其对自己财产的处分不得违反法律、行政法规的强制性规定。陈家才与吕立兵签订的《协议书》包含了农村房屋和宅基地的转让。我国《合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”坐落于仪征市砖木结构5间房屋虽系陈家才所有，但房屋的宅基地属于村集体所有，村集体所有的土地由本村村民集体所有。我国《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。根据我国《土地管理法》的相关规定，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，农村村民一户只能拥有一处宅基地。当今社会宅基地分配仍具有社会保障性质，宅基地若大量交易将导致强势群体对宅基地的兼并，大量失地农民将生活无着，会对社会秩序造成巨大冲击。我国人多地少的国情决定国家对土地使用采取严格的限制政策，其目的是让农民保住自己的住宅，是维护和谐稳定的社会秩序的需要，也是为农民负责、保障其基本生存

吕立兵与李国香、陈勇确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏10民终1098号上诉人（原审被告）：吕立兵，男，1971年2月7日出生，汉族，住仪征市。被上诉人（原审原告）：李国香（系陈家才之妻），女，1954年9月15日出生，汉族，住仪征市。被上诉人（原审原告）：陈勇（系陈家才之子），男，1978年6月1日出生，汉族，住仪征市。两被上诉人之共同委托诉讼代理人：潘建国，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。……