房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第3899号

双方于2011年7月12日签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，是为合法有效，双方均应按约履行。该合同期满后，李洪春继续租用该房屋但双方未在签订新的租赁合同，应视为该租赁合同的延续，但已为不定期租赁合同。依照法律规定，双方对于后续租赁合同均可以随时解除。根据有关法律规定，承租人未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损坏的，出租人可以要求承租人赔偿损失，但承租人按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。本案中，双方在租赁合同中未就租赁物的使用方法做出约定，租赁该房屋系用于居住，因此只要以正常生活使用房屋及室内设施及不应承担租赁物磨损的损失，否则应应当承担赔偿责任。冯夫同提交的照片及录像为李洪春认可，其中显示的租赁房屋内的物品形态为磨损或损坏，但其中大多为正常使用中的磨损或消耗，比如墙面灰尘、椅子破损等，而其他损坏则非正常使用或者不够爱惜使用所致，比如床板掉落、灯具的不复存在等。根据租赁房屋以及内置设施的现状以及冯夫同为修复所花费的费用，确定李洪春应向冯夫同支付非正常使用租赁物及附属设施所造成的损失3

双方于2011年7月12日签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，是为合法有效，双方均应按约履行。该合同期满后，李洪春继续租用该房屋但双方未在签订新的租赁合同，应视为该租赁合同的延续，但已为不定期租赁合同。依照法律规定，双方对于后续租赁合同均可以随时解除。根据有关法律规定，承租人未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损坏的，出租人可以要求承租人赔偿损失，但承租人按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。本案中，双方在租赁合同中未就租赁物的使用方法做出约定，租赁该房屋系用于居住，因此只要以正常生活使用房屋及室

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3899号上诉人（原审原告、反诉被告）冯夫同，金山村委会退休干部。委托代理人刘畅。上诉人（原审被告、反诉原告）李洪春，无业。委托代理人杨萍，江苏禾嘉律师事务所律师。上诉人冯夫同、李洪春因房屋租赁合同纠纷一案，均不服徐州市泉山区人民法院（2014）泉民初字第682号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11月5日立案受理后，依法组成……