租赁合同纠纷 （2013）宿中民一终字第00807号

刘思、饶家玉之间签订的招待所转让协议中虽没有房屋转租的约定，但该转让协议中含有房屋的使用权、特种行业的经营权、相关设备及物品的费用。刘思签订协议的目的是经营紫航招待所，该招待所的地理位置和房屋是特定的。由于涉案房屋的所有权人已明确表示“不同意转让刘思”，致使刘思的合同目的不能实现。再者，房主王保华与饶家玉约定房屋租赁合同每年签订一次，而饶家玉隐瞒了该事实，与刘思签订永久转让协议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效”的规定，《紫航招待所转让协议》中转让房屋永久使用权的行为远超出一年租赁期间，系无效行为。由于租赁房屋是经营招待所的基础，故双方签订的转让协议已无继续履行可能。刘思基于合同的目的不能实现，依法可以解除合同。因此，刘思以所有权人通知刘思饶家玉无权将该房转租、其无法继续经营为由请求确认合同无效的主张，不予支持。转让合同不能履行的损失，应依双方过错大小分担责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款规定：“因第三人

刘思、饶家玉之间签订的招待所转让协议中虽没有房屋转租的约定，但该转让协议中含有房屋的使用权、特种行业的经营权、相关设备及物品的费用。刘思签订协议的目的是经营紫航招待所，该招待所的地理位置和房屋是特定的。由于涉案房屋的所有权人已明确表示“不同意转让刘思”，致使刘思的合同目的不能实现。再者，房主王保华与饶家玉约定房屋租赁合同每年签订一次，而饶家玉隐瞒了该事实，与刘思签订永久转让协议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效”的规定，《紫航招

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民一终字第00807号上诉人（一审被告）：饶家玉，男，1962年5月6日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：侯春安，安徽君光律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘思，女，1990年12月30日出生，汉族，居民，住安徽省宿州市埇桥区。上诉人饶家玉因与被上诉人刘思租赁合同纠纷（二审纠正为合同纠纷）一案，不服安徽省宿州市埇桥区人……