物业服务合同纠纷 （2014）鄂武汉中民二终字第00888号

东木物业公司主张的袁媛拖欠2009年6月17日起至2014年3月17日止的物业管理服务费7778.79元属实。东木物业公司、袁媛之间签订的《前期物业管理服务协议》的效力问题和东木物业公司是否全面履行了协议系本案争议的两个焦点。根据查明的事实，东木物业公司于2003年1月27日登记成立，2006年6月30日被准予从事物业管理业务，于2006年12月18日与袁媛签订《前期物业管理服务协议》。东木物业公司的企业法人营业执照和中华人民共和国物业管理企业资质证书是否按期参加年度检验，属于行政主管部门的管理事项。袁媛提出在协议订立过程中存在胁迫，但没有提交任何证据予以证实，法院不予采信。对袁媛提出的物业服务协议不合法的主张，法院不予支持。根据袁嫒提交的22张照片，东木物业公司在环境卫生管理、交通秩序与车辆停放、消防及公共安全服务等多个方面，未切实履行《前期物业管理服务协议》第二条“物业管理服务内容”和第三条“物业管理服务质量”中约定的义务，给袁媛的生活造成了影响，东木物业公司应减收物业管理服务费用。故对袁媛给付物业管理服务费的数额，法院酌情予以减免30%。袁媛未按时交费事出有因，法院对东木物业公司

东木物业公司主张的袁媛拖欠2009年6月17日起至2014年3月17日止的物业管理服务费7778.79元属实。东木物业公司、袁媛之间签订的《前期物业管理服务协议》的效力问题和东木物业公司是否全面履行了协议系本案争议的两个焦点。根据查明的事实，东木物业公司于2003年1月27日登记成立，2006年6月30日被准予从事物业管理业务，于2006年12月18日与袁媛签订《前期物业管理服务协议》。东木物业公司的企业法人营业执照和中华人民共和国物业管理企业资质证书是否按期参加年度检验，属于行政主管部门的管理事项。袁媛提出在协议订立过程中存在胁迫，但没有提交任何证据予以证实，法院不予采信。对袁媛提出的物业服

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民二终字第00888号上诉人（原审被告）：袁媛。被上诉人（原审原告）：武汉东木物业管理有限公司。法定代表人：石可夫，总经理。委托代理人：陈靖，湖北速仁律师事务所律师。上诉人袁媛与被上诉人武汉东木物业管理有限公司（以下简称东木物业公司）物业服务合同纠纷一案，湖北省武汉市武昌区人民法院于2014年9月15日作出（2014）鄂武昌民商初字第0……