所有权确认纠纷 （2014）新中民五终字第324号

新乡市北干道192号卫北市场新乡银行家属楼东单元5楼东户房屋是新乡银行股份有限公司解放路支行职工集资房，虽然周文利已向新乡银行股份有限公司解放路支行交纳了住房集资款27000元，但案涉房屋并未在房屋登记机构登记在周文利名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”周文利无权处分案涉房屋。另外本案当事人虽然签订了房屋买卖协议且夏明杰已将购房款支付给周文利，但夏明杰在签订房屋买卖协议时明知案涉房屋的房改未进行到底，且双方并未就案涉房屋在房管部门进行转让登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定：“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”夏明杰不能善意取得案涉房屋的所有权。综上，对夏明杰主张的确认新乡市北干道192号卫北市场新乡银行家属楼东单元5号楼东户

新乡市北干道192号卫北市场新乡银行家属楼东单元5楼东户房屋是新乡银行股份有限公司解放路支行职工集资房，虽然周文利已向新乡银行股份有限公司解放路支行交纳了住房集资款27000元，但案涉房屋并未在房屋登记机构登记在周文利名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”周文利无权处分案涉房屋。另外本案当事人虽然签订了房屋买卖协议且夏明杰已将购房款支付给周文利，但夏明杰在签订房屋买卖协议时明知案涉房屋的房改未进行到底，且双方并未就案涉房屋在房管部门进行转让登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定：“无权处

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第324号上诉人（原审原告）夏明杰，男。委托代理人刘晓旭，河南国豪律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）刘霞，女。原审被告周文利，女，汉族。委托代理人李钟珍，河南贤明律师事务所律师。上诉人夏明杰与被上诉人刘霞、原审被告周文利所有权确认纠纷一案，夏明杰于2013年12月27日向新乡市牧野区人民法院起诉，要求判令：确认新乡市北干道192……