租赁合同纠纷 （2015）湛中法民一终字第345号

本案是租赁合同纠纷。根据张卓玲的上诉请求、理由和龙潮公司的答辩意见及恒安公司的陈述意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：关于龙潮公司与张卓玲是否存在真实的租赁关系的问题。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是目的是为了转让财产使用权。借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的目的是为转让货币的所有权。结合租赁合同与借款合同的特征，分析张卓玲与龙潮公司之间的法律关系：一、张卓玲在龙潮公司未交付涉案房屋给其使用的情况下，与龙潮公司约定涉案房屋的租赁期限自合同签订之日起开始计算，并在合同签订的当天一次性付清36年的租金200万元，不符合常理。且上述约定也与一般的租赁合同中租赁期限自交付、使用租赁物之日起开始计算及租赁期限一般不超过20年的租赁习惯不符；二、根据张卓玲与龙潮公司关于租金的约定，涉案房屋面积为1600平方米，但该房屋平均每月租金只有4629.63元（200万元÷36年÷12个月），双方约定的租金明显偏低；三、根据租赁合同第十二条中的约定，如在龙潮公司在规定期限内总共支付200万元给张卓玲，龙潮公司则收回涉案房

本案是租赁合同纠纷。根据张卓玲的上诉请求、理由和龙潮公司的答辩意见及恒安公司的陈述意见，本案当事人二审争议以下焦点问题：关于龙潮公司与张卓玲是否存在真实的租赁关系的问题。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是目的是为了转让财产使用权。借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的目的是为转让货币的所有权。结合租赁合同与借款合同的特征，分析张卓玲与龙潮公司之间的法律关系：一、张卓玲在龙潮公司未交付涉案房屋给其使用的情况下，与龙潮公司约定涉案房屋的租赁期限自合同签订之日起开始计算，并在合同签订的当天一次性付清36年的租金200万元

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）湛中法民一终字第345号上诉人（原审原告）：张卓玲，女，汉族，广东省吴川市人，住吴川市。委托代理人：冼日生，广东仁乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湛江龙潮房产置业有限公司。住所地：广东省湛江经济技术开发区。法定代表人：杨高潮，该公司董事长。委托代理人：庞志雄，广东鸿峰律师事务所律师。原审第三人：吴川市恒安实业有限公司。住所地：广东省吴川……