土地租赁合同纠纷 （2017）沪02民终7788号

杨来珍委托第三村民小组组长姚云耇与绿友公司签订的土地租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案北兴村委会作为见证方在合同上盖章，并非合同的相对方，其只是承担一定的管理职责，不承担合同上的权利义务；本案绿友公司虽有迟延支付租金的行为，但考虑到其在案件审理过程中已将延付的租金支付给杨来珍，且根据双方订立合同的目的、涉讼土地四至位置目前未确定及土地实际使用状况等综合因素，杨来珍要求绿友公司、北兴村委会退耕并归还涉讼土地的诉请，难以支持。关于绿友公司因延付租金而自愿补偿杨来珍200元的请求，予以认可。判决：一、驳回杨来珍要求福建绿友园艺有限公司、上海市崇明区中兴镇北兴村村民委员会退耕并归还1.04亩土地的诉讼请求；二、福建绿友园艺有限公司于判决生效之日起十日内给付杨来珍补偿款200元。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院审理中，上诉人与被上诉人绿友公司、被上诉人北兴村委会

杨来珍委托第三村民小组组长姚云耇与绿友公司签订的土地租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案北兴村委会作为见证方在合同上盖章，并非合同的相对方，其只是承担一定的管理职责，不承担合同上的权利义务；本案绿友公司虽有迟延支付租金的行为，但考虑到其在案件审理过程中已将延付的租金支付给杨来珍，且根据双方订立合同的目的、涉讼土地四至位置目前未确定及土地实际使用状况等综合因素，杨来珍要求绿友公司、北

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终7788号上诉人(原审原告)：杨来珍，女，1945年1月11日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：陈秦韬(杨来珍外孙)，男，1985年12月30日出生，汉族，住上海市崇明区。被上诉人(原审被告)：福建绿友园艺有限公司，住所地福建省南平市。法定代表人：刘公梅，董事长。被上诉人(原审被告)：上海市崇明区中兴镇北兴村村民委员会，住所地……