案外人执行异议之诉 （2021）沪01民终4786号

买受人对法院查封的登记在被执行人名下的不动产提出异议，异议成立应当同时满足以下条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张现玉、梁真在系争房产查封前已经与朱海华、贾菊萍签订合法有效的房屋买卖合同，对于购房款，虽实际付款人系案外人丁某，但丁某本人当庭进行了陈述，表示属于向张现玉方的借款，以向他人借款来支付房款的方式并非法律所禁止的行为，且朱海华亦出具收据，可以认定张现玉、梁真已经全额支付了系争房屋的购房款。未办理房屋过户登记并非张现玉、梁真自身原因所致。根据现有证据，亦可认定张现玉、梁真于2020年7月22日即已合法占有系争房屋，早于2020年7月23日的查封时间，顾林兴虽对此持有异议，但未提供相应证据予以证明。至于顾林兴所诉称的张现玉、梁真、朱海华、贾菊萍之间约定的房屋价款远低于市场价，即便是以顾林兴所提供的2020年12月的系争房屋所在小区均价作为参考，张现玉、梁真、朱海华、贾菊萍在2

买受人对法院查封的登记在被执行人名下的不动产提出异议，异议成立应当同时满足以下条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张现玉、梁真在系争房产查封前已经与朱海华、贾菊萍签订合法有效的房屋买卖合同，对于购房款，虽实际付款人系案外人丁某，但丁某本人当庭进行了陈述，表示属于向张现玉方的借款，以向他人借款来支付房款的方式并非法律所禁止的行为，且朱海华亦出具收据，可以认定张现玉、梁真已经全额支付了系争房屋

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终4786号 上诉人（原审原告）：顾林兴，男，1958年10月1日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：李剑瑜，上海豪珈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯悦，上海豪珈律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张现玉，男，1980年3月18日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市五河县，住上海市长宁区。 被上诉人（原审被告）：梁真，女，……