案外人执行异议之诉 （2019）京02民初533号

当事人不服本院执行异议裁定书，可以依法主张权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中，中泰成龙公司不服本院作出的驳回其异议请求的执行裁定，依据上述法律规定提起案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定及本案当事人诉辩意见，本案审理焦点有四：其一、中泰成龙公司与御嘉置地公司在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同；其二、中泰成龙公司在人民法院查封之前是否已合法占有案涉不动产；其三、中泰成龙公司是否已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款并能够按照人民法院要求将剩余价款交付执行；其四、是否因中泰成龙公司自身原因未办理案涉不动产的过户登记。关于焦点一，本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。中泰成龙公司与御嘉置地公司于2006年4月订立的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为有效。关于天鸿公司就中泰成龙公司因无购

当事人不服本院执行异议裁定书，可以依法主张权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中，中泰成龙公司不服本院作出的驳回其异议请求的执行裁定，依据上述法律规定提起案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定及本案当事人诉辩意见，本案审理焦点有四：其一、中泰成龙公司与御嘉置地公司在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同；其二、中泰成龙公司在人民法院查封之前是否已合法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民初533号原告：中泰成龙国际集团有限公司，住所地香港新界西贡清水湾道上洋柏涛径70号。法定代表人：林凤娇，董事。委托诉讼代理人：王志强，北京时代九和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志强，北京时代九和律师事务所律师。被告：北京天鸿控股（集团）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：柴志坤，董事长。委托诉讼代理人：阎民，北京市世方永泰律师……