商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）新23民再26号

双方就老楼销售未签订书面协议，亦无授权郭某对双方当事人之间对账进行佣金结算，其行为仅是对再审申请人联泰公司销售商铺的房号、面积、成交价的相关内容与其开具收据的信息核对后进行了确认，不能代表被申请人统一商城与再审申请人联泰公司对老楼溢价部分进行对账确认，故对再审申请人的该项再审理由不予采纳。再次，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：”合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”由于双方就销售老楼的溢价分成比例没有约定，也未协议补充，双方在一审、再审期间并未达成一致意见，再审申请人联泰公司在一审、再审期间未就主张溢价分成提供合同及法律依据，因此再审申请人联泰公司主张要求被申请人统一商城支付67套老楼的溢价40%即403897元溢价分成的再审请求，本院不予支持。一审法院根据双方签订的《销售代理协议》，被申请人统一商城对新楼销售的底价、成交价无异议部分，判令被申请人统一商城支付再审申请人联泰公司新楼65套商铺溢价1057850元的40%，即423140元并无不当。二审期间，再审申请人联

双方就老楼销售未签订书面协议，亦无授权郭某对双方当事人之间对账进行佣金结算，其行为仅是对再审申请人联泰公司销售商铺的房号、面积、成交价的相关内容与其开具收据的信息核对后进行了确认，不能代表被申请人统一商城与再审申请人联泰公司对老楼溢价部分进行对账确认，故对再审申请人的该项再审理由不予采纳。再次，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：”合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”由于双方就销售老楼的溢价分成比例没有约定，也未协议补充，双方在一审、再审期间并未达成一致意见，再审申请人联泰公司

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新23民再26号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：昌吉市联泰房地产经纪有限公司，住所：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市法定代表人：张勇庆，该公司经理。委托诉讼代理人：马平艳，系新疆新蓝天律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：吉木萨尔县庭州统一商城。住所：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。负责人：杜金……